Bahçeşehir Akbatı civarı yatırım

Merhaba Bahçeşehir Akbatı civarı 3 senelik ,anacadde üzeri , kısa 10 katlı, havuzlu, güvenlikli, kapalı otoparklı bir sitede brüt m2 si 2170 TL, net m2 si 2830 TL den konut almayı düşünüyorum. Kira çarpanı 260-275 civarı... Ne kadar mantıklı ,Getirisi İstanbul ortalamasının ve enflasyonun üzerinde olurmu ? Tşk