bahçe katının arsa payı düşük olursa nasıl sorun yaşarım?

Tebernüş Bey selamlar, hayatımda ilk defa kredi kullanıp oturmak üzere bir daire almayı planlıyorum. Osmanbey'de kiracıyım. Metro kullandığım ve arabam olmadığı için Osmanbey, şişli, kurtuluş pangaltı bölgesinden dairelere bakıyorum 6 yıldır oturduğum ev metroya 5 dk. yurüme mesafesi, topuklu ayakkabı da çok giydiğim için ve yanlız yaşadığım için merkezden uzak, metroya uzun yürüme mesafesi olmayan yerler de bu semtler. Yaklaşık 30 daire gezdim, stres bastı sabah 5'lere kadar uyuymaz oldum. Bu civarda yeni bina çok az, olanlar da bütçem yetenler çok küçük, home office çalıştığımdan küçük dairede bunalırım. Neyse konuya geleyim çok uzun gezilerden sonra üç daire metroya yakın ve fiyatı uygun geldi. hepsinin bir defosu var, hepsi eski bina. bir türlü seçim yapamadım sizden fikir rica ediyorum, işin içinden çıkamıyorum. 1. daire 30 yaşında Bilezikçi sokakta, 30 yaşında, metroya 7 dk. 2. kat 80 m2 mutfak banyo yıkıp baştan yapılacak, yer döşemeleri ve kapılar da değişecek. arka cephede bir yerden su almış duvarın küçük bir bölümü kabarmış banyo tavanı da simsiyah ama kabarmamış sanırım üst daireden bir sızıntısı var. ev çok küçük olduğundan çamaşır makinası koyacak yer yok, çok minik bir balkon var, oraya koyup zemine kadar gider borusu yaptırmayı düşündüm bu ev 460.000 tl 2. ev nişantaşında yeri güzel içi aynı şekilde masraflı, rutubetli yeri yok, o da 2. kat ama caminin dibinde. ezan okunurken bakmadım ama hemen dibinde. ses yalıtımı yaptırıp oturabilir miyim bilemedim. bu ev 510.000 TL. 25yaşında 3. ev şişli'de Oktay cebeci sokakta, 35-40 yaşında, bahçe katı. apartmana girince 1 kat iniliyor. Bahçesi güzel, salon bahçeye bakıyor. Aşağı inerken bir koku var ama Evde rutubet kokusu duymadım ama cok detaylı da dibi köşeyi incelemedim. yatak odası ana caddeye yakıyor ve camlar yukarıda kalıyor ama aydınlık, güneş alıyor, bahçe tarafından da güneş alıyor. bu evin de sorunu tapuda arsa payının 100/9 olması. Apartman 6 tek daireden oluşuyor. biri de bu daire. Diğerlerinin arsa payı 100/ 12, !00/ 20 arası değişiyor. aynı sokakta, 3-4 bina yanda çok lüks binalar yapılmış kentsel dönüşüm yada mutehite vermişler. içlerinden en çok bahçe katını begendim, hep evde olduğumdan bahçeyi de kullanırım. ancak bu arsa payı konusu beni düşündürdü. Ev şu an 100 metrekare net, genişliği güzel. masrafı az. fiyatı da 480.000 tl, gorduğum en uygun fiyatlı ve düzgün planlı bahçe katı. sorularımsa sunlar, yanıt verirseniz çok memnun olacağım. 1) bahçe katı ben aldıktan sonra karar alır kentsel dönüşüme girerse zarar eder miyim? yoksa zaten arazi kıymetli oldugundan daire kücük de kalsa degerli bir yatırım mi yapmış olurum. 2) bahçe katı dairenin altında bir daire yok toprağa basıyor, satın alırsam ileride rutubet sorunu yaşamamak için nasıl bir yalıtım yaptırabilirim? Bunu önlemenin bir yolu var mı? 3) cami yanındaki evi alırsam bu sesi yalıtımla engellemek mümkün mü? cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.