Bahçe dubleksi daire

Tebernüş bey, merhaba Öncelikle buradan yapmış olduğunuz doğru yönlendirmelerden dolayı teşekkür etmek istiyorum. gerçekten çok objektif bir yaklaşımınız olduğu için görüşleriniz benim için çok değerli. Sarıyerde henüz proje aşamasında olan bir bahçe dubleksi almayı planlıyoruz. Proje hızlı bir şekilde ilerliyor.. Ancak bazı tereddütlerimiz oluştu. Şöyleki; Bahçe dubleksi olduğu için bahçe katının bir kısmı toprak kotunun altında. Bildiğiniz gibi sarıyer bölgesinde 6.5 m kuralı olduğundan dolayı sadece 2 kata izin veriliyor. Bu sebepten dolayı müteahhit firmalar da bahçe katı ve çatı katlarını apartmanın ortak alanı olarak gösterip kullanım hakkını ilgili dubleks dairenin sahiplerine vererek bu sorunu çözümlüyorlarmış. Sadece çatı ve bahçe dubleksinden oluşan bir sitede bu konu ileride problem yaratır mı ? İskandan sonra dubleks değişikliği yapmak mümkün müdür ? Bu durum iskanın alınmasında sorun yaratır mı ? Ayrıca bahçe katı toprak kotunun altında olduğundan dolayı, nem vs. gibi konularda ev alırken nelere dikkat etmek gerekiyor. Bohçalama tekniğinin kullanılması yeterli midir ? Evi çok beğendik, ancak bu tarz konular aklımızda problem olarak kaldığı sürece maalesef karar veremiyoruz. Diğer bir sorum da projeden ev alırken bildirilen metrekarelerle ilgili olacak. Evi kağıt üzerinde aldığımız için evin net metrekaresinde teslimatta sorun olabiliyor mu ? Bunun önüne geçebilmek için ne yapmak lazım ? Yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımla Nurettin Ak