bağımsız bolum mustemilat

merhaba Tapusu olan ve tapuda müstemilatta garaj ve depo yazan bir bağımsız bolum var. apartmandan ayrı olan Bağımsız bolum hiçbir daireye bağlı değil ve arsada payı var. ancak tapuda beyanlar bolumunda "iskana uygun değildir" notu var. bu durumda bağımsız bolumun yıkılması riski varmıdır. İşyeri veya mesken olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir mi. Bina yıkılırsa yeni binada payı olur mu. satın almak için nelere dikkat etmeliyim. cok teşekkürler