Aynı konutta 2 ayrı KDV oranı uygulanabilir mi?

Konya Meram Belediyesi ve Toki tarafından ortaklaşa yaptırılan Yenice Toki'den 4+1 daire satın aldım.Aynı sitede hem Toki hem belediye daire satışı yapmaktadır.ben daireyi Toki'den aldım.Toki dairelerin net m2'si 150'nin üzerinde olduğundan %18 KDV aldı.Belediye ise 150 m2'nin altında olduğunu ileri sürerek %1 KDV aldı.Arada %17 gibi büyük bir fark var.Dairenin iç net alanı balkonlar hariç 136m2. Balkonlar net alana giriyor mu?Giriyorsa nekadarı?İki kamu kurumu aynı daireye farklı KDV uygulaması yapıyor.Tokiye durumu bildirdim sonuç yok.Bimere yazdım tekrar Tokiye yönlendirdiler.Mahkemeye gitmenin de çözüm olacağını sanmıyorum.Konuyla ilgili bilgilendirirseniz sevinirim.