Aynı bölgede arsa ve imara girmeyen tarla fiyatları arasındaki ilişki?

Merhabalar Tebernüş bey, büyük bir ilgi ile yazılarınızı takip ediyor ve güvenilir, samimi ve karşılıksız bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum. 2015 yılında imara giren ve arsa vasfındaki bir yerin fiyatını 100 birim kabul edersek aynı arsaya çok yakın fakat imara girmemiş ve imar sınırındaki tarla vasfındaki bir yerin fiyatı yaklaşık ne kadar olmalıdır?Aralarındaki oran nasıldır? (yakın dönemde imara açılması beklenmeyen bir tarla) İyi günler diliyorum