Ayı Piyasalarında Teklif Vermek

Tebernüş Bey merhaba, tüm bilgi deneyim paylaşımlarınız için yeniden teşekkürler. Yatırımlık daire arayışımız devam etmekte. Tavsiyeleriniz üzerine krediye uygun ve deprem yönetmeliğine göre yapılmış dairelere yoğunlaşmış durumdayız. Son birkaç günde Bahçelievler-Soğanlı mahallesinde sahibinden bitişik nizamda iki apartman dairesine bakmış durumdayız. Kira çarpanı olarak İstanbul ortalamasının biraz üzerinde gibi duruyor ikisi de ama yine de fikirlerinizi almak istedim. 2018 yılında tamamlanacak olarak görünen Bakırköy İDO-Kirazlı metro hattının üzerinde bir istasyonunu merkez alacak olursak, 1.Daire: 2+1,90 m2 brüt, 6 yaşında, 3. arakat, açılacak metro istasyonuna 200 m mesafede, ana caddeye 3. bina, ilk görüşmede alınan indirimli fiyat:325bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1100-1200 tl. 2. Daire:3+1, 135 m2 ebeveyn banyolu, 10 yaşında, 3. arakat, aynı metro istasyonuna 600 m mesafede, konum olarak diğer daireden bir tık geride, ilk görüşmeden alınan indirimli fiyat: 370bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1250-1400 tl. Metro açıldığında değerleneceğini düşünerek 250 kira çarpanının biraz üzerinde bir daire almak ne kadar mantıklıdır? Bir cevabınızda ayı piyasalarından bahsinizi okudum. Şu an ayı piyasalarında olduğumuzu düşünecek olursak, söylediğiniz gibi evsahiplerine kendi belirlediğim rakamları teklif edip beklememi mi yoksa alternatifleri araştırmaya devam etmemi mi tavsiye edersiniz? Teşekkürler.