Avrupa Tem 1 vs Tem 2

Merhaba, İş yerime yakınlıgı nedeniyle Avrupa konutlarından oturumluk satılık ev bakıyorum. Elimdeki peşinat 250 bin TL ile kısa zamanda az faiz ödeyerek 1+1 370 bin TL kira değeri 1500 TL (emlakcı tapu 390 bin olacak) Avrupa TEM1 den bir konut almak mı yoksa kredi süresini biraz daha uzatıp Şubat 2015 teslim Avrupa TEM2 den peyzaj gören kira ederi 2300 TL civarı olan 4. kat 512 (hersey dahil ) 2+1 mi almak mantıklıdır? Ayrıca Yatırım değeri bölgedeki kentsel dönüşüm etkisini de dikkate alırsak metrekare fiyatları düşer ve değer kaybeder mi?