Avrupa Konutları Kale Yatırım Amaçlı Daire

Tebernüş Bey Merhaba. Kiptaş Merkez Efendi 2. etapta 2+1 dairem var. 3300 TL'ye kiraya veriyorum. Avrupa Konutları Kale projesinden yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Alternatiflerim: 1) 1+1 57m2 net. 699K TL. Birim fiyatı 12,263 TL/m2. 5. kat güney ve doğu cephe deniz ve peyzaj manzaralı 2) 1+1 54.5 m2 net 641K TL. Birim fiyatı 11,761 TL/m2. Bahçe katı güneydoğu tek cephe peyzaj ve havuz manzaralı. 3) 1+1 55.2 m2 net 632K TL. Birim fiyat 11,450 TL/m2. 2. kat güneybatı tek cephe Topkapı sanayi tarafına bakıyor. 4) 2+1 100m2 net. 837K TL. Birim fiyatı 8,370 TL/m2. 1. kat kuzen ve batı iki cephe sitenin arka tarafında. Yaya/araba giriş çıkış kapısına bakıyor ve kapıya en yakın daire. 5) 2+1 100m2 net. 936K TL. Birim fiyatı 9,360 TL/m2. 4. kat kuzey ve doğu iki cephe sitenin arka tarafında. Karşısındaki bloğa ve sitenin arkasına bakıyor. 6) 2+1 100m2 net. 1074K TL. Birim fiyatı 10,740 TL/m2. 2. kat kuzey ve doğu iki cephe. Peyzaj ve havuz manzaralı. Merak ettiklerim: 1) Bu fiyatlar yatırım açısından uygun mudur? Prim potansiyeli var mıdır? 2) 1+1 mi 2+1 mi tercih etmeliyim? 3) Kiralarken 1+1 / 2+1 cok fiyat farki olmadigini biliyorum. Satarken hangisi daha çok prim yapar? 4) Metrekare birim fiyatları şerefiyeye bağlı olarak değişiyor. Şerefiyesi iyi olanı mı tercih etmeliyim yoksa birim fiyatı düşük olanı mı? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler. Saygılarımla.