Avrupa konutları başakşehir mi tema istanbul mu

Tebernüş bey merhabalar; Yatırım amaçlı 3+1 ev almak istiyorum. Başakşehir avrupa konutlarında 170 m2 daire ile tema istanbulda 147 m2 daire arasında kaldım. İkisinin de fiyatı 1.300.000 tl. Kira getirisi başakşehirde şu anda 4000 tl, tema istanbulda ise 5500 tl. Başakşehir avrupa konutları 2 yıllık, tema ise beşinci yılında. Her ikisinin de yakında metro durağı olacak. Başakşehirde şehir hastanesi, yeni havaalanı, millet-botanik bahçeleri gibi etkenler var. 3-4 yıllık kısa vadede sizce hangisi daha çok prim yapıp kazandırır?