Avrupa Konutları 3 - Tema İstanbul karşılaştırması

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları 3'te 3+1 140 brüt (114 net) evler konumuna göre 700-775 bin tl arası satılıyor. Tema İstanbul'da ise 3+1 147 brüt (107 net) evler 600-625 bin tl civarında alınabiliyor. Görebildiğim kadarıyla Tema?nın avantajları; 0 ev olması, Avr3?e gore fiyatının düşük olması, etrafında yapılması beklenen yatırımlar (TemaWorld ve TemaPlaza), dezavantajları ise; net/brut m2 oranının düşüklüğü, proje bitişine minimum 10 ay olması. Avr3?ün avantajları; oturmuş bir site olması, çok iyi yapılmış peyzaja sahip olması, net/brut m2 oranının yüksekliği, tek dezanatajı ise yüksek fiyatı. Tema İstanbul'da 3+1 147 brüt (107 net) KB 12. kat merkez peyzaja bakan daire için 615 bin tl fiyat aldım. Avr3?teki yüksek fiyatlar nedeniyle yukarıda saydığım avantajlarına ragmen Avr3 değil de Tema?dan ev almak mı daha mı doğru olur karar veremedim. Sizce hangi seçim daha doğru olur, hangi projeyi hem oturmak için hem de yatırım için cazip buluyorsunuz?