AVM uzerine Gayrimenkul yatırım fonu avantajli mi

Bursa'da yeni kurulan bir AVM gayrimenkul yatırım fonu aracılığıyla yatırım olanağı veriyor. Her 400.000 TL pay üzerine aylık 3175 TL kira getirisi. 2 sene boyunca yüzde 20 kira artışı 2 sene bittikten sonra Tüfe oranli kira geliri sağlanacağı söyleniyor. Fakat bu fon üzerinde alınan 400.000 TL değerindeki payda ortalama ne kadarlık bir metrekare değeri satın alabileceğim konusunda bilgi sahibi olamıyorum. Fonu çıkartanlar SPK lisanslı güvenilir fakat fiyat avantajlı mi değil mi AVM nin geleceğinden bağımsız olarak doğru fiyat mi değil mi onu bulamıyorum. Sizin fikriniz nedir?