Ataşehir'de Kira Çarpanı Mantıksızlığı

Merhabalar, Ataşehir'in doğu tarafında, eski sitelerinden(Manoyla, Kamelya gibi) 3+1 dairelere bakıyorum. Fakat buradaki 3+1 konutlar için istenen rakam 650bin TL iken, kiralamalar yaklaşık 2bin TL civarında oluyor. Yani 325 gibi epey yüksek bir kira çarpanı var. Sizce Ataşehir'in bu bölgesinde evlerin fiyatları mı olması gerekenden pahalı yoksa kiraları mı ucuz? Bu bahsettiğim durum sadece 3+1 lerde değil, diğer daire tiplerinde de mevcut. Oturum için düşünüyorum. Sizce bu fiyatlardan alım yapmak yerine beklemek veya başka yerlere bakmak daha mı mantıklı? Teşekkürler.