Ataşehir ve Piyalepaşa karşılaştırması
Nasılsınız Tebernüş bey? İşleriniz nasıl gitmekte? Hem düşüncelerimi hemde sorumu size sormak istiyorum. Ben ve ailem 50 li yaşların ortalarındayız. Hem eşim hem de ben bunca yıllık birikimimizle bir yatırım yaparak kirasıyla daha rahat etmek istiyoruz. Banka faizleri nasıl gider belli olmayacağı ve hazıra dağ dayanmayacağı için bir yer satın alarak kiraya verme düşüncesindeyiz. Kendimize ait evimiz var. Emekli maaşlarımızda var. Bu tamamen yatırım amaçlı ve kira geliri elde etme üzerine kurulu bir yatırım olacaktır. Ve ticari yatırım olduğu içinde lokasyon çeşitlilik gösterebilmekte. İstanbul?un neredeyse yarısını karıştırdım. Bir çok dükkanı yerinde görüp içime sindiremedim. Uzun vadeli düşündüğümüz için hem lokasyonun cazibesi hem ilerleyen zamanda gelişime açık olması açısından eledikçe elimde iki bölge ve proje kaldı. Finans merkezinin gelişi ve lüks konut üretimiyle Ataşehir bölgesi ve kentsel dönüşüme uğrayan tarihi yarım ada hacıhüsrev-dolapdere-haliç hattı. Bu iki bölgedeki projeleri inceledim. Ataşehirde hazır bitmiş 500-550 bin 1+1lerin kiraları 1500-2000 arası. Ataşehire metro gelir mi? Finans merkezi bölgeyi ne kadar etkiler? Birde henüz ortaya tam netliği konulamamış Piyalepaşa, ofton Beyoğlu projeleri var. Oftonu bir şekilde geri planda bıraktım. Piyalepaşa İstanbul?u şuan araştırma aşamasındayız. Etraftaki benzer 1+1 lere bakın diyorsunuz genelde ama burda bakılacak 1+1 emsal proje bulamadım. Varsa lütfen kıyaslayabilmem için yol gösterin. Piyalepaşa da 1+1 residence bloğunda istediğim kat ve konumdaki darie ye 1.060.000 rakamı isteniyor. Yarısı peşin yarısı 42 ay vade. Net 50 m2. Bürüt 75 m2. Güney cephe. Projenin al benileri, bulvara sıfır olması, 9 adet imex sinema salonu ve lüks restoranlarla avm sokağının yapılacak olması. Birde hemen yanında Dolmabahçe Beşiktaş tüneli var. Lokasyon açısından avantajlı duruyor. Haliçport, Galataport projeleri burayı etkiler mi? Hacıhüsrev tamamen yıkılıp yenilenir mi? Bu projeye bu rakam verilirse bittiğinde kazandırır mı? Polatın geçmiş projeleri nasıldır? Alıcısına kazandırmış mı? Buranın kirası için söylenen rakamlar 1+1 için 3500-4500 arası. Bu rakamlar reel mi? Şimdiden teşekkür ederim.
Cevap : Çok teşekkür ederim. Gayet iyiyim. İşler konusunda ise böyle dönemlerde önemli olan tekerleği çevirip, yola devam etmektir. Düşmediğiniz sürece sorun yok:)) Türkiye ve bölgede çok büyük oyunlar oynanıyor. Umarım bu oyunlar bir an önce lehimize sonuçlanır. Düşünceleriniz anahatlarıyla mantıklı. 1) Ataşehir'den alım yaparsanız kira çarpanının 250'nin altında olmasına özen gösterin. 250 üzeri kira çarpanına şüphe ile yaklaşın. Prim yapmaz mı? Mutlaka yapar. Siz yine de 250 ve altı çarpanda ısrarcı olun. 2) Ataşehire metro mutlaka gelir. Yakın zamanda gelir mi? Planlananın üzerine en az bir kaç yıl ilave edin. Bu piyasayı 15 yıldır takip ediyorum. Genelde metro yatırımları 5 yıl rötar yapıyor. 3) Ataşehir Finans Merkezi lokasyonu mutlaka olumlu yöne etkiler. 4) Piyalepaşa projesinde net metrekareden kastedilen evin süprülebilir alanlarıysa brüt ile net metrekare arasındaki makas residence olduğunu gözönüne alırsak gayet makul düzeyde. 5) Gerçekten karşılaştırılabilecek bir proje yok. Yine de etrafındaki sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? 6) Bir yerde dönüşüm başladığında çevresi kayıtsız kalamaz. Çevresi de mutlaka dönüşür. Ama bu hızlı olmaz. 7) Haliçport ve Galataport mutlaka olumlu etkiler. Ama fazla değil. 8) Adnan Polat'ın yakın zamanda geliştirdiği konut projesi yok. Bir projenin prim yapması; zamanında teslim, satış sonrası hizmetler ve site yönetimi gibi faktörlere bağlı. Bunları görmeden bir şey demek zor. Ama söylenilenler gerçekleştirilirse ortaya çok iyi bir proje çıkacağı kesin.