Ataşehir mi Ümraniye mi? Deprem riski/rant/fiyat üçgeninde kararsızlık...

Hocam selamlar, Avrupa konutları yamanevler projesi için 3+1 yüksek kat net 110 m2 eve 1.280.000 civarında fiyat veriyorlar. Sizce mantıklı mı oturmak için? Proje etaplandırılmış. Normalde ticaret merkezi dahil 8-10 blok proje. Şu an ilk etap satılıyor. Diğer etaplar ortada yok... Yeri itibarıyla mantıklı mı? Bu fiyat yüksek mi? Brütten m2 fiyatı 6.500 TL civarına geliyor. Bu evi %75 krediyle alabiliyorum. Ümraniye Tatlısu mah. hakkında bilginiz var mı? Burası ataşehir atatürk mahallesine çok yakın.Zemin sağlam mıdır? Doğu ataşehir'in 20-25 yıllık gardenya, mimoza vb. siteleri için ne düşünürsünüz? Depreme dayanır mı bunlar? Bunlarda kentsel dönüşüm kapsamında rant da olur belli vadede diye düşünüyorum. Doğru mu? ev fiyatları buralarda 800-900 civarı. Kiraları 2.500-3.000 civarı. Çok teşekkürler..

Cevap : Selam. Rica ederim. Etrafındaki sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Evi teslim aldığınıza kiraya verecek olursanız ne kadara kiraya verebilirsiniz? Zemin konusunu belediyeye sorabilirsiniz. Doğu Ataşehir'deki evlerin kira çarpanı yüksek. Dönüşüm beklentisi olan yerlerde hesabı dönüşüm olmayacakmış gibi yaparsanız yanılma payınız azalır.