Ataşehir Acarlar Sitesinin Geleceği
Merhaba. Ataşehir Acalar sitesinden oturmak amaçlı daire almak istiyorum. Malum Ataşehir'de fiyatlar hep yukarı yönlü ve imar sorunu var. Ayrıca Acarlar sitesi bir çok kez deprem görmüş ve yaklaşık 25-30 yaşında. Almak istediğim daire 2+1 ve brüt 100 m2, net 85-90 m2. Fiyat olarak da 300 bin TL isteniyor. Şuan site ve civarındaki evlerin ortalama kiraları da aylık 1000-1200 TL seviyelerine yükseldi. (Kira çarpanına 300 diyelim) Sormak istediğim şu: Acalar sitesi ne zaman ömrünü tamamlayıp kentsel dönüşüme girer ve sizce bu kadar eski bir yapı bu fiyata alınır mı? Ayrıca 2020 yılında faaliyete geçmesi planlanan Bostancı-Dudullu Metrosu'nun da Acarlar Sitesine yakın bir konumda durağı olabilirmiş. Emlak fiyatları günden güne artarken sizce eski bir daireye bu kadar çok yatırım yapmak mantıklı olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanına bakarsak çok cazip değil. Metrekare bazlı fiyatı alınabilir seviyelerde. Dönüşüm olursa kazançlı çıkarsınız. Dönüşüm ne zaman olur? Bu konuda en sağlıklı ve doğru bilgiyi belediyeden alabilirsiniz. Ataşehir uzun vadeli yükseliş eğilimini koruyor. Ama kira çarpanına göre evlerin fiyatı yüksek. Ortalamada en yüksek kira çarpanı İstanbul genelinde Ataşehir'de. Kira çarpanı ile fiyat arasında dengesizlik var. Ya çarpan düşecek ya da satılık evlerin fiyatları artacak. Hangisinin olacağını gelecek yıllarda piyasalar gösterecek.