Atakumdaki kira çarpanı ve konut maliyeti çelişkisi?

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır Samsun Atakum konut piyasasına kafa yoruyorum ama anlam veremediğim şeyler var. Elimden geldiğince atakum konut piyasasını size özetleyeceğim. Sizde bu özeti göz önünde bulundurarak öngörülerinizi paylaşırsanız sevirim. Şuanda ortalama 150 m2 bir 3+1 dairenin kira çarpanı 300-350 arasında , kiralar ise 750-1000 arasında iken fiyatlar 300-350 bin arasında. Kiraları baz aldığımızda fiyatlar yüksek gibi duruyor ama müteahhit arkadaşlarım 150 m2 bir daireyi ortalama 300 bin liraya mal ettiklerini söylüyorlar. İlk aklıma gelen, piyasa kendini düzeltmek için arsa fiyatlarını aşağı çeker ama arsa fiyatları yarıya düşse bile maliyet 225 binin altına düşmüyor. Söylemek istediğim, konut fiyatları aşağı gelemez çünkü maliyetin aşağı inecek yeri yok. Ozamn diyorum ki kiralar yükselecek ama çok fazla arz var bu sebeple kiralar artacak gibi durmuyor. Anladığım kadarıyla atakum halkıda 300 350 kira çarpanını benimsemiş gibi. Sizce kira çarpanı düzeltmete gider mi? Giderse ne kadara gelir? Ve konut fiyatları düşerek mi yoksa kiralar artarak mı kira çarpanı düzelir? Anlattığım piyasada konut fiyatlarında artış bekler misiniz?(Bu arada arsa sahiplerine yüzde 40 ile 50 arası veriliyor.)