Atakent'te fiyatların artmasının nedeni ne?
Merhaba tekrardanSizin oturum ve yatırım icin ev alma yazılarınızı okuduktan ve önceki kira çarpanı soruma vermiş olduğunuz cevaptan yola çıkarak soyle bir sonuca ulaştım. Yatırım için konut alıyorsan nitelikli yani icinde havuz vs gibi sosyal donatısı olan markalı evlerden uzak duracaksın. Nedeni; birincisi Gecmiste bu evler topraktan alındığında epey karli bir yatırım gibi geliyordu ama artık öyle bir fark yavaş yavaş ortadan kalkmış görünüyor. İkincisi bu evlerin aidat tutarları çok fazla. Üçüncüsü kira çarpanları normal bir apartman dairesine göre çok yüksek (ki bunun sebebi ikinci belirttiğim sebeple örtüşüyor). Gecmiste markalı konutlar normal konutlara göre daha fazla prim yapıyor görünüyordu ama bu da yavaş yavaş kırılıyor görünüyor. Ornegin halkali bölgesinde bir yanda TOKİ'nin yaptıgı evler var öbür yanda markalı konutlar var. Daha oncesinde Avrupa konutlarının yaptıgı evler muazzam prim yapmıştı ama son 2 seneye baktığımızda benim gördüğüm TOKİ'nin kalitesini şahsen hiç beğenmediğim evler benim diyen markalı konutları kazançta geçtiğini görüyorum.Kendince yaptıgım bu analize katılır mısınız? Bı konudaki görüşlerinizi merak ediyorum.
Cevap : Merhaba. 1) Öncelikle sizi tebrik ederim. Bu ülkenin bilinçli emlak ve konut yatırımcılarına ihtiyacı var. Bu konulara kafa yoran okurlarımı görmek beni fazlasıyla mutlu ediyor... Kimi zaman gelen eleştirel mesajlar beni üzse de sonuçta böyle mesajları gördüğüm zaman mutlu oluyorum... Anlıyorum ki: Bugüne kadar 35 binin üzerinde yanıtladığım soru sayısı boşa gitmiyor... Bu ülkede bilinçli bir kesimin yetişmesini sağlıyor... Tekrar teşekkürler... 2)Atakent'teki TOKİ'nin yaptığı konutlar bir dönem ucuz kalmıştı... Bunun nedeni TOKİ'nin Kayaşehir projesinde arsa sahiplerine verilen 1.000 civarındaki evdi... Bir taraftan TOKİ diğer taraftan arsa sahipleri öbür taraftan ise yatırım için alanlar satma çabasındaydı... Gelenekse ticarette benim çok sevdiğim bir söz vardır: Dükkan içinde dükkan açılmaz... Ama Atakent'te bir dükkanda 3 dükkan açılmıştı... Fiyatlar maliyet seviyesinin altına düşmüştü... 3) Avrupa Konutları bu satış sonrası hizmetler, düşük aidat ve iyi site yönetimi politikasını devam ettirdiği sürece getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde kalır... Bundan hiçbir şüpheniz olmasın... ABD'de gece kulüplerinde "Şişman kadın sahneye çıkmadan perde kapanmaz" sözü vardır... Atakent'te henüz şişman kadın sahneye çıkmadı:))