Atakent
Tebernüş bey öncelikle merhaba nasılsınız? Bügün ve dün eskiden benim gibi tokiden yada orojeden ev almış arkdaşlarla sohbet ederken daha önce istediğim sözleşmeleri istedim... Ataşehirden atakentten halkalı ev alanlar 2004 te brüt ile net arası fark iki artı birlerde 8 metrekareymiş... Atakentte 2006 da alanlar menekşe sitesi fulya sitesi iki arı bir netle brüt aradı fark 8 metrekare... Projelerdede avrupa konutları mesela brütle net 14 metrekare... 2007 den günümüze 5 sene geçti brütle net arası iki artı birde nerdeyse 80 meyrekareyi buldu... Neti 83 metrekare brütü 165metrekare... Şuan aslında brüt artışıyla ilginç drum var sizinde söylediğiniz gibi... Birde bugün konyalı yozgalı kayserili iç anadolu grubu vardı ikitelliye mal satıyorlar ve herbiri birer ev sahibi olmuş istanbulda. Anadoludan çok tanıdığım var istanbul onlar için prestj gibi birde devamlı istanbula satış pazarlama bayi fuar için geleceğine atakentte kirada oturuyor yada satın alıyorlar... Hni kira çarpanı eurobandşa endeksli istanbulda 240 larda ama dediğiniz gibi fiyatı 230 ay birde anadoluda istanbul dışından gelen ciddi talep var artık anadolu zengin ve istanbulu değer olarak görüyor işte bu istanbul kira çarpanını 300 yapıyor... Farklı lokasyon ama datçafaki alaçatıdaki tespitimde bu olması gereken kira çarpanı 250 ama 300 hatta geçiyor buda değeri nitelendiriyor çünlü zenginleşen ciddi kesim yazlık slmak peşinde etrafımda çoğu yeni bina istiyor dgenin deprem kuşa olduğundan.., istanbuldada çok. Ciddi anadolu arap azeri türkmen rus avrupa talebi var... İstanbulda benim görüşüm bazı ufak istisnai lokasyonlar hariç siyasal istikrar olmasa dahi fiyatlar en az enflasyon oranında artacağı tani gerçek değeri açısından yada fiyatı... Halkalı tokilerde yeni tokilerde fulya akadya menekşe gibi metrekaresi 2500tl de.. Ve halkakalı ayakentte ortalama metre kare havuzlu sitelerde 2800tl civarı baxı projelerde 4000tl ye yaklaştı ve halettiğide bu bence... Aynı şey zeytinburnu içinde geçerli.., paylaşmak istedim... Birde size bir konu danışacağım atakentte çok beğendiğim proje konsept haşkalı dumankayanın inşaat hıxını nasıl buluyorsunuz sizce erken teslimi söz konusu olurmu? Yada geç teslimi? Birde bunankayada şuan metrekaresi 2950tl minimum... Benim fikrim temaworde komşu yanında en ax iki okul bulunan düzenli bir büyük adada bulunan konutlarda teslimi takiben 3200tl civarı olur hörüşündeyim iki artı bir kiralık dairelerinde 1250tl ile 1350 tl civarı olur kanatindeyim katılırmısınız?kendinize iyi bakın selametle
Cevap : Çok teşekkür ederim. Gayet iyiyim. İstanbul 2 bin 700 yıllık bir kent. Bunun 2 bin 600 yılını 3 imparatorluğa başkent olarak geçirmiş. Hafızam beni yanıltmıyorsa dünyada en uzun süre başkentlik yapmış kent. Son yüzyılı ise sadeleşerek geçirmiş:)) kendi içine kapanmak zorunda kalmış. Türk Lirası'nın konvertibl olmasıyla başlayan süreçte bölgesel merkez olmuş. Son 10 yıldır ise küresel sermayenin merkez üssü... Özetle 2 bin 700 önce bu kentte kimseler yoktu:)) Zamanla doldu taştı... Son 100 yıldır yalnızlaşmıştı. Şimdilerde ise renkleniyor:) Renkliliğin başındayız. Siyasal istikrar mutlaka önemli. Siyasal istikrar bozulursa bir süre gerileme ve duraklama yaşar. Ama uzun vadede ise fiyatların artacağı önemli bir gerçek. Zaten emlak yatırımı kısa vadeli yapılmaz. Piyasada kimi zaman sorunlar oluşuyor. Ama biz bu sorunlara zaten müdahale ediyoruz. Brüt ile net metrekarenin arasındaki makasın açılması bunlardan birisi mesela... Her geçen yıl ev alanların aleyhine işliyor. Bunu çok güzel yakalamışsınız. Ege'nin biraz daha zamana ihtiyacı var. Dumankaya Konsept Halkalı ise uzun vadede iyi olacak bir proje. Ama kısa vadede öyle beklentilere gerek yok.