Atakent mi? Kayaşehir mi?

Selamlar, Üstad; 250.000 TL.değerinde 2+1 ve kira getirisi 800,00 TL. olan bir daireyi Kayaşehir çarşı merkezine yakın bloklardan mı almalıyım.? Yoksa aynı bedel ile 950,00 TL.kira getirisi olan, yine 2+1 bir daireyi Halkalı Atakent'ten mi almalıyım.? Burada daire büyüklükleri net alan olarak 5-8 m2 değişiyor ama bunu göz ardı ediyorum. Çünkü asıl amaç kira getirisinden ziyade prim beklentisidir. Sizden ricam ise prim potansiyeli açısından hangisini tercih etmeliyim.? tekrar teşekkürler. Saygılar..

Cevap : Selam. Kitap diyor ki: Kira çarpanı ile fiyat arasında uyumsuzluk varsa piyasalar düzeltmesini mutlaka yapar. Esas olan her aman için kira çarpanıdır. İki lokasyonun da beklentisi benzer. Kayaşehir prim yaparsa Atakent yerinde saymaz. Atakent prim yaparsa Kayaşehir yerinde saymaz. İstanbul'da bazı lokasyonlarda ve bazı lokasyonlardaki bazı projelerde kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerinde. Uzun yıllar sonra bu tür loaksyonlarda ve sitelerde düzeltmenin olduğunu hep beraber göreceğiz.