atakent m2 fiyatlarına göre daire fiyatları

Tebernüş bey slm. Daha öncede yazmıştım ve anında cevap verdiniz çok tşkr ederim. Kafama takılan bişey var.atakent 3.etap toki evlerinden 345 bin tl ye 2+1 67 m2 daireyi almak üzereyim.ancak emlak sitelerinde m2 fiyatı 3840 tl diyor.bu durumda 67 m2 bir daire için 345 bin tl çok mu yüksek.yoksa fiyatlamaya başka kriterler de dahil ediliyor mu..site özellikleri,yeşil alan vs gibi.çok tşkr efnm.