Arsaya mütahit üzeri inşaat yaptırıp ve öyle satmak

Iyi günler Tebernüş bey, benim Izmirde 740 m2 20/40 imarlı bir arsam var. Degeri şu 190 bin Tl civarında (o parayı veren oldu). Arsa üzeri iki tane müstakil Villa yapma durumunda. Mütahit inşaat yapmak icin %50 teklif etti. Yani müstakil ev bana düsüyor. O bölgede yeni villar 500 bin tl civarında satışa sunuluyor. Sizce üzerine mütahit üzeri inşaat yaptırıp öyle satsam daha karlı olmazmi? Kendim o bölgede kalmak istemiyorum. Bu yolunun (inşaat yaptir ve öyle sat) riskleri nedir? Tesekür ederim.