Arsa ve arazi neden dükkan ve konuttan pahalıdır?

Sn.Kirecci, Istanbulda E-5 cepheli cok sayida dukkan satilikta bu dikkatimi cekti. Ayni yerlerde sirayla dukkanlarin cogu satilik, ornegin Kucukcekmecede Bakirkoyde mesela. Binalar 4yasindan tutun 30yasina kadar olanlar var. Burada bisey aramakmi lazim, yani buralarda ilerde isyerleride Kentsel donusum kapsamina yada herhangi bir imar revizyonuna tabii tutulurmu yoksa tesadufmu benim gozlemledigim? Yada bir yatirimci toplu halde al sat mi yapiyor birazcik tuhafima gitti. Diger seyde E-5 cephe arsalar ayni metraji kapsayan isyeri yada binalardan daha pahali bunu da anlamak guc. Saygilar selamlar.