Arsamı Kat Karşılığı Vermek İstiyorum

İyi Günler Tebernüş Bey 2200 M2 arsam var kat karşılığı vermek istiyorum arsadan kısaca bahsetmek gerekirse bulunduğu bölgede ana cadde üzerinde cadde üzerinde olmayıpda kat karşılığı isteyenler genelde 45-50 arasına veriyor vede üzerine 50 bin lira nakit para talep ediyorlar benim arsam cadde üzerinde buda dükkan payını ortaya çıkarıyor acaba gerçekçi olarak davranırsak anlaşırken dairelerin %50 sine dükkan m2snin %60-65 ine kat karşılığı verme şansım olabilirmi veya %50 kat karşılığı verip üzerine nakitmi almayalım fikirlerinizi beyan ederseniz çok sevinirim iyi çalışmalar