Arsalarda Doğru Fiyatı Bulmak

 Merhaba Tebernüş bey.Sizi uzun süredir takip eden bir okuyucunuzum.Konut ve dükkanda kira çarpanı, m2 fiyatı ve ödeme planı ile ilgili yaklaşımların fiyat belirlemede doğru fiyatı bulmakta önemini birçok insana senelerdir anlatıyorsunuz.Benim sorum villa imarlı arsalar için olacak.Örneğin, ağırlıklı emeklilerin tercih ettiği bir sayfiye bölgesinde 300 m2 %15-20 imarlı tek veya ikiz villa yapılabilecek, toplam inşaat alanı 120-140 m2 olabilecek bir  arsa için doğru fiyatı verebilmek adına nasıl bir hesaplama yapılmalı? Bu arsalar için 350-450 bin TL civarında paralar isteniyor.Ikiz villa yapılırsa tanesi 400.000, tek müstakil yapılırsa 600-750.000 aralığında satış fiyatları var.Doğru arsa fiyatı ne olmalı?Yatırım için de inşaat yapmak için de düşünen kişiler nelere dikkat etmeli? Hayırlı günler dilerim.