arsa yatırımında alıcı gibi araştırma ve dengesiz fiyat tespitleri

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 1,5 aydır güney marmara ve trakya bölgesinde metrekaresi geniş ve ucuz arazi yatırımı yapmak için satıcı gibi araştırma yaptığımda seri ilan sitelerine yazılan fiyatların aşağı yukarı yarısına denk gelen satış fiyatlarıyla karşılaşıyorum. Bu veriden hareketle yazılan fiyatlara üçte iki oranında alım için verdiğim tekliflerin hepsi olumsuz sonuçlanıp red ediliyor. Sizce bu kilitlenme ne kadar sürer? Arazi fiyatlarının tümü 3-4 sene sonraki fiyatlar sanki. Aşağı yönlü düzeltme mi gelir? mega projeler gerçekleştikçe fiyatlar daha da mı uçar?yaşamadan bilemeyeceğiz anlaşılan. 2-3 kat imarlı daha küçük yerler ise sanki üzerine evler yapılmışta o evleri satıyormuşlarcasına bir fiyatlandırma politikasına sahip. Üzerine 2 daire yapılıp 200 er binden satılabilecek lokasyondaki emsale sahip yerler bugün 350.000TL den satılmaya çalışılıyor. Fiyatın dibini bulabilmek için gerçekten sıkışıp satana denk gelmek lazım yoksa bu aralar Alatın ve dövize göre arazi ve arsa yatırımı çok riskli göründü bana