Arsa Tapulu Natamam Gorunen Binadan Daire Satin Almak
Merhabalar, satin almayi dusundugumuz dairenin bulundugu parsel uzerinde iki bagimsiz bina bulunuyor. Binalardan biri arka cepheye bakıyor (1 dukkan 7 daire) ve manzarasi bulunmuyor, bizim binanin tamaminda ise deniz manzarasi bulunuyor (1 dukkan 7 daire). Kat irtifaki kurulmamis dolayisiyla kat mülkiyeti tapusu da bulunmuyor. Arsa payi tum hissedarlara eşit sekilde dagitilmis yani herkesin payi 2/32 oraninda. Bina 52 yasinda ve tapuda natamam olarak belirtilmiş yani risk tespiti yapildigi takdirde yakin zamanda yikilip yeniden yapilmasi gerekebilir. Ilk sorumuz: daireyi satin alirken manzarali binadan aldigimizi kanıtlayacak bir sey yapmamiz mumkun mudur? (Tapuya serh vs.) Ikinci sorumuz: Binalar yikilip ayni parsel üzerine yine ayni 2 bina yapildigi takdirde (imar artisi bulunmuyor) yine manzarali binadan daire alacagimizin garantisi var midir? Manzarasi bulunmayan binadaki maliklerin arsa paylarinin eşit olmasi sebebiyle manzarali daire talep etmeleri mumkun mudur? Ne gibi önlemler alinabilir? Gorusleriniz rica olunur. Tesekkurler.
Cevap : Efe Bey,
Binadaki dairelerin konumu ve sizin dairenizin konumu, sizin dairenizin değerine dair şimdiden bir SPK?ya bağlı değerleme kuruluşlarından rapor alabilirsiniz. Bina yıkıldıktan sonra arsa payı ve eski konum , m2 gibi kıstasları da alarak paylaşım yapılmalıdır ancak kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluğun alacağı karar ile aynı konumda daire alamamakla karşılaşmanız da mümkündür. Binanızdaki kentsel dönüşüm çalışmalarını yakınen takip ediniz, yine arsa payları konusunda bir orantısızlık varsa bunun düzeltilmesi için şartları varsa dava da açabilirsiniz. Kolay gelsin.