Arsa tapulu mu(hissesi normal), yoksa kat mülkiyet tapulu mu daire alınır?

Merhaba Tebernüş bey, iyisinizdir umarım. İstanbul/Bağcılar ilçesinde arsa tapulu(hisse oranı hakkaniyetli şekilde olması gerektiği gibi pay edilmiş) 25 yıllık 3+1 daireler 500-600bin lira yine aynı mevkide kat mülkiyet tapulu 25 yıllık 3+1 daireler ise(çoğunlukla site içi), 700-750bin civarı. İki farklı tapulu ev var ve ikisinden birini almaya durumumuz elverişli. İleride kentsel dönüşümde arsa tapulu sıkıntı çıkarır mı, eğer sıkıntı çıkarmazsa sırf kat mülkiyet tapuya sahip olduğu için 100-150bin lira fazla vermeye değer mi, hangisini almalıyız? Teşekkür ederim, sağlıcakla kalınız.