Arsa Tapulu ev

Merhabalar ben İstanbul Güneşli'den 6 katlı binanın giriş katından bir daireyi beğendim almaya da karar verdim fakat arsa tapulu evi sahibi bana bu dairenin arsa payı yüksek olması sebebiyle fiyatını emsal dairelere göre biraz fazla söyledi sizce bu daire alınır mı ? tapuda 84/350 arsa payı toplam 324 m2 arsa üzerinden hesapladın mı 78 m2 pay alacagım daireye denk geliyor. Bu binada benim alacağım daire ile birlikte 16 daire varmış. Eğer ben bu daireyi alsam ilerde kentsel dönüşüm vb. gibi durumlarda işime yarar mı ? Teşekkür Ederim.