Arsa tapulu ev satımı -sizin görüşleriniz

İyi günler Tebernüş Bey, Annemim şuan oturduğu ev 24 yıllık ..Arsa tapulu ve 4-5 komşumuzun tapusuna baktığım kadarıyla hisse oranları da eşit degil annemin payı kadar olanı da var fazla olanı da..Ayrıca bina 12 daire ama 13 hisse bodrumda kömürlük yanına müehait kendine hisse koyup dükkanda yapmış..Ve daha da kötüsü en üst 2 daire kaçak olduğu söyleniyor..Apartman olarak kentsel dönüşüm kararıda alamıyoruz çünkü giriş kat bodrum kata inmem diyor vs... sorunlar epey :) Annem yaş itbariyle 4. Kata inip çıkmada sorun yaşıyor..Evi ilana koyduk 245.000 tl ye..5 aydır ilanda bir iki ciddi alıcı 200 bin teklif etti öyle kaldı ben de geçen hafta ciddibir alıcıyla 215.000 tl ye anlaştım ...sizce bu işten zararetme ihtimalim var mıdır? Konu annem olunca gece yarıları uyanıp düşünüp duruyorum...Ayrıca parayı yeni evde değerlendircez...Benim sıkıntım şu o lokasyonda annemin bina yıkılıp yeniden yapılsa o ev sıfır fiyatı 450-500 bin tl ama süreç çok zorlu bir hisse fazladan var , binayı yeniden yapacak müteahite ödenecek oara vs...Ben öğretmen olarak kurduğum mantıkt doğru davrandığımı düşünüyorum ama işin uzmanı olarak siz ne dersiniz? Şimdiden iyi yıllar diliyor teşekkür ediyorum...