ARSA TAPULU DAİREYİ KAT MÜLKİYETLİ DAİREYE ÇEVİR ME ?????

Selam.Pendik kaynarcada 8m2 arsa hissesi olan da bir daire alıcaz. Birkaç sene sonra pendik kaynarca için kat mülkiyet alınabilecekmiş ve böylece kredi çekilebilir hale gelecek ve arsada kat mülkiyete dönüşmüş olacak. Daire 20 senelik.Sağlam görünüyor.Dış cephesi var.Belediye sağlam olmayan binalara dış cephe yapmak için izin vermiyormuş doğru mu ? Bize bu kat mülkiyet masrafı ne olur ve binadaki herkez razı olmak zorundaymış. Eğer biri benim param yok arkadaş ben para filan veremem derse ne olacak. Dairenin arsa payının kat mülkiyet alırken bir anlamı var mı ?