Arsa tapulu binanın imarı hakkında

Merhaba hocam, Arsa tapulu bir daire almak istiyorum, dairenin tapudaki arsa payı %11,5. Zemin katın üstünde 4 kat + 1 teras katı var, teras katı daireye çevrilmiş bende teras daireyi almak istiyorum. Belediyenin imar ofisine sorduğumda sıkıntı yok yıkılıp yapıldığında üst kat çatı dubleksi olarak yapılır dendi, ama o bölgede zemin üstü 4 kat daire var. Bu daire ile alakalı kentsel dönüşüm yapılırsa, benim %11 küsür arsa payıyla dışarda daire düşmemesi mümkün mü? Bu tarz anlaşmazlıklar nasıl çözülüyor, bu bilgiyi edinebileceğim yönetmelik yada kanun maddesi var mı? Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.