Arsa sahibinden ev satın almak

Merhaba, arsa sahibinden bir ev almayı düşünüyorum. evin henüz kat irtifakı yapılmamış. arsa sahibi müteahhit ile anlaşmış aralarında sözleşme var ama henüz evin kat irtifakı alınmamış. ben bu evi kat irtifakı yapılmadan alsam kat irtifakı yapıldığında ev arsa sahibi üzerine mi çıkar, daha sonra bir problem yaşama ihtimalim var mı? kat irtifakı yapılmadan başım ağrımayacak şekilde almanın bir yolu var mı? teşekkür ederim.