Arsa rayiç değeri hesaplanmasi

Tebernus bey merhaba. İstanbul'da 3 kat imarlı bir arsanın örneğin emsal M2 değeri (piyasadaki istenen fiyatlar baz alındığında) 3000 TL -3250TL civari oldugunu varsayarsak, aynı yerde örneğin 10 parsel yaninda yine 3 kat imarlı olan üstünden yüksek gerilim hattı geçiyor olan arsanin, yüksek gerilim hattı gecmesi piyasa fiyatını ne kadar etkiler. Örneğin üstünden yüksek gerilim geçmeyen arsa 3000 TL ise yüksek gerilim hattı gecmesi fiyatını dusurur mu düşürürse oransal olarak ne kadar düşürür tahminen? Tşk ederim.