Arsa niteliği nedir? Masrafı ne kadar tutar?

Tebernüş abi 560 m2 çanakkalede bir arsa var, arsanın niteliği arsa. %40 imarlı olduğu söyleniyor. Bu arsanın satışını ataşehir tapudan yapsak ne kadar bir masraf çıkar? Borcu var ise oradan görünür mü?