arsa karşılığı daire almak

Merhaba. Sakarya karasu ilçesinde 3126 metrekarelik arsam var merkeze çok yakın, caddeye bakan kısım %100 geriye kalan kısım ise %40 kullanım. Burayı daire karşılığı vermek istesem ortalama ne alabilirim bunu konuda yardımcı olabilir misiniz ?