Arsa ile ev takası uygun zaman mı

Merhabalar tebernüş bey. Benim istanbul pendikte 2 artı 1bir dairem var. Kendim kocaelide kiracıyım. Arsa alıp ev yapmak istiyorum. Ikisinin de Fiyatları hemen hemen aynı. Sizce takas yapsam olur mu? Kabul edenler var. Krediler açılırsa ev fiyatları artarsa arsa fiyatları da hemen artar mı. Kredilerin açılmasını bekleyip evi satıp arsayı nakitle mi almalıyım? Cevabınız icin Çok teşekkürler.