arsa hissesi oturma alanından büyük daire

merhaba, Ataşehir/içerenköy de oturuyorum. Dairem 90 m2, bununla birlikte evimizin arkasında arsamıza dahil olan 70 m2 lik bir bahçe mevcut.Yeni çıkan imar planı ile birlikte hak edeceğimiz daire sayısı arsa üzerinden mi yoksa sadece oturduğumuz alan üzerinden mi dikkate alınır?teşekkürler.