Arsa hisse tapusu ile ev almak

Merhaba Tebernüş bey. Kocaeli Bahçecik mevkisinde çatı dubleksi bir daire almayı düşünüyoruz fakat yapıda iskan ve kat irtifakı yok banka kredisine de uygun değil arsadan hisseli tapu şeklinde satılıyor. Binada 4 daire var 2 dubleks 2 normal daire şeklinde. Arsa hisseleride; dublekslere 22 de 6 normal dairelere 22 de 5 olarak pay edilmiş. Bu oran adaletlimidir? Iskanın asla alınamayacak olması uzun vadede herhangi bir problemle karşılaşmamıza sebep olurmu? Yanıtınız bizim için çok değerli şimdiden teşekkür ederiz.