Arsa Hisse Tapulu Natamam Gorunen Binadan Daire Satin Almak
Merhabalar, satin almayi dusundugumuz dairenin bulundugu parsel uzerinde iki bagimsiz bina bulunuyor. Binalardan biri arka cepheye bakıyor (1 dukkan 7 daire) ve manzarasi bulunmuyor, bizim binanin tamaminda ise deniz manzarasi bulunuyor (1 dukkan 7 daire). Kat irtifaki kurulmamis dolayisiyla kat mülkiyeti tapusu da bulunmuyor. Arsa payi tum hissedarlara eşit sekilde dagitilmis yani herkesin payi 2/32 oraninda. Bina 52 yasinda ve tapuda natamam olarak belirtilmiş yani risk tespiti yapildigi takdirde yakin zamanda yikilip yeniden yapilmasi gerekebilir. Ilk sorumuz: daireyi satin alirken manzarali binadan aldigimizi kanıtlayacak bir sey yapmamiz mumkun mudur? (Tapuya serh vs.) Ikinci sorumuz: Binalar yikilip ayni parsel üzerine yine ayni 2 bina yapildigi takdirde (imar artisi bulunmuyor) yine manzarali binadan daire alacagimizin garantisi var midir? Manzarasi bulunmayan binadaki maliklerin arsa paylarinin eşit olmasi sebebiyle manzarali daire talep etmeleri mumkun mudur? Ne gibi önlemler alinabilir? Gorusleriniz rica olunur. Tesekkurler.
Cevap : Efe bey merhaba,
Riskli yapı tespiti yapılan binalar bina yıkıldıktan sonra arsa haline dönüşmekte ve binadaki kat malikleri arsa payları oranında arsaya ortak olmaktadır. Ancak riskli yapı tespiti yapılan binalarda paylaşım yapılmadan önce binanın tamamını kapsayacak bir değerleme raporu hazırlatılır ve kat malikleri buna göre karar vermek durumundadır. Arsa payı eşit olup yerini beğenmeyen kat malikleri itiraz edebilir. 2/3 çoğunluk kabul ederse kabul etmeyen kat maliklerinin arsa payı kamulaştırılır.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş