Arsa almanin matematiği doğru mudur?

Merhabalar, nasılsınız? Büyükşehirin gelişim bölgesinde nüfusun hızla arttığı bır yerde arsa buldum. Arsa 240 M2, emsali 1.2 yani 288 M2 kapalı konut hakkı var, yarısı muteahhite gitse bana 144 M2 kalıyor yani 72 M2 iki adet 2+1 daire demek. Bu dairelerin sıfırı en kötü ihtimal 800.000, ben ise arsayı 600.000 TL ye alacağım. Yani 600.000 yatırım yapip 1.600.000 elde etme fikrim sizce mantıklı mı? İmar durumu 4 kata izin veriyor? Bekleme vadesi 5 yıla kadar uygundur. Şimdiden yanıtınız için teşekkürler.