Arsa alış limiti ne olmalı
Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?
Cevap : Mantığınız pek doğru değil. 1) Siz müteahhitin kazancını hesaplıyorsunuz. Kendi kazancınıza bakmıyorsunuz. Temel yanlışınız bu. 2) 2.5 milyon TL'ye arsa alacaksınız. Bunun karşılığında size 2 daire verecek. 6 milyon TL. 3) Satmak için acele etmezseniz ev fiyatlarının yükselişini beklerseniz bu da kazanç hanenize yazılacak. 4) Müteahhitliğe soyunacak olursanız inşaatı bitirecek kadar nakitiniz varsa işe koyulun. Yoksa arsa sahipliğini tercih edin.