Arkeon Evleri'nde 725 bin TL'ye villa
MerhabaTuzla tepeören mevkinde bulunan Arkeon evlerinin fiyatlarını kabaca 1 yıldır takip etmekteyim.Geçen sene K tipi evlerinden bir tanesi 600 bin TL ye (gerilim hattına yakın ve site sınırına 2 bina)satışa çıkarılmıştı. Daha sonra yanlış hatırlamıyorsam daha merkezi yerde bulunan aynı tip villa 585.000 den satışa çıkartıldı. Bu seneye baktığımda Şubat ayında 675.000 Tl den satışa çıkarılan villanın fiyatının ( site sınırında ve kış bahçeli çevrilmiş) kademeli olarak 725.000' e kadar çekildiğini görüyorum .Geçen seneki 600.000 TL yi baz alırsak şu anki 725.000 lik fiyat kaba bir hesaplama ile %21' lik bir artışa denk geliyor. Konu ile ilgili 2 ve 1 bağımsız sorum olacak1- Bu bölgede son bir yıl içersinde bu kadar artış gösteren bir proje biliyormusunuz, bu artış ne kadar gerçekçi? 2- Söz konusu evlerin aylık 2500 TL ye kiraya verildiğini düşünsek geri ödemesinin 24 yılda gerçeklştiğini görüyorum.Ancak aynı tip evin yaklaşık 3 aydır daha düşük bedelle kiralık konumda olduğunu ve tutulmadığınıda takip etmekteyim (geri dönüş 28,5 yıl). Bu geri dönüş oranı ile belirtilen sitede yatırım yapmak sizce ne kadar mantık lı ?3- Mevcut jeopolitik riskler ve kurlardaki dalgalanmayı göz önüne aldığınızda kısa , orta vadede emlak fiyatlarının gelişimi hakkında ne düşünüyorsnuz ?Teşekkür eder , iyi çalışmalar dilerimSaygılarımla
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Çok detaycı bir yaklaşımınız var. Bu ülkedeki tüm emlak ve konut yatırımcıları sizin gibi düşünse asla emlakta balon oluşmaz... 1) Bu fiyatlardan alınıp satılıyorsa yüzde 21'lik değer artışı gerçekçi. 725 bin TL isteyenler varsa ve satılmıyorsa gerçekçi değil. 2) Bahsettiğiniz lokasyonda diğer projelerdeki artışı bilmiyorum. Bildiğim bir şey var: Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece az katlı evlerin önü açık... Çok katlı binalarda oturan çocuklu ailelerin az katlı evlere yönelmesi kaçınılmaz. 3) Lüks konutlarda kira çarpanı yüksek olur... Bu normal... Eylül ayına kadar istenilen fiyattan kiraya verilmezse durumun kısa vadede kötüye gideceğine işaret eder... Kiralar yükselmeden satılık fiyatları yükseliyorsa birilerinin sitede ev topladığı anlamına gelir... Ama yaygın eğilim önce kiraların yükselmesi ardından bu gelişmenin satılık fiyatlarını yükseltmesi yönündedir... 4) Türkiye ve etrafı hep riskli bölge... Bu bölgede bu tür vakalar normal.. Türkiye ve İstanbul emlak piyasası açısından en önemli nokta siyasal istikrar. Siyasal istikrar devam ettiği sürece fiyatların yönü yukarı. Emlak ve konut yatırımında kısa ve orta vadeli düşüncelere pek yer yoktur... Uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir...