Arazi degerlemesi

Tebernuş bey selamlar. Genelde,veya daha spesifik olmak gerekirse Trakya'da diyelim, ileriye dönük yatırım amacıyla tarla alırken, asfalt, henüz yerleşim olmayan bir anayol üzerinde,yola cephe parselle bir arkadaki parsel sırası arasında ortalama ne kadar fiyat farkı olması normaldir? saygılar