Apartman onarım giderleri

İyi günler, ben Ankara Dikmen'de merkezi sistemli bir apartmanda yöneticiyim. Apartmanımızda 4 daire 12/240, 12 daire de 16/240 hisseli olmak üzere toplamda 16 daire bulunmaktadır. Bu konu ile ilgili farklı yazılardan tam bilgi alamadığımdan bir kez de size danışmak istedim. Benim öğrenmek istediğim kat malikleri kurulunda (çoğunlukla) karar alır isek, tüm dairelerden aynı oranda onarım için aidat toplayabilir miyim? Ayrıca 12/240 hisseli dört dairenin m2 leri birbirinden farklı (73 m2, 83 m2 ve diğer ikisi de 110 m2 dir) dairelerin arsa payı oranları sonradan değiştirilebiliyor mu? Teşekkür eder saygılarımı sunarım.