apartman kot altı daire satışı

Selamlar.. 15 Daireli apartmanımızın kot altı tapusuz 2 dairesi mütahit ve apartman yöneticisi tarafından karar defterinde alınan kararla imzalanarak satılmıştır. Kat maliklerinin ilgili kararda imzası yoktur. Apartmanın kot altında ayrıca bodrum ve sığınağı mevcuttur.Kot altı daireleri alan şahıslardan biri evinin duvarından su aldığını ve apartman yönetimince yalıtım yapılmasını istemektedir. Sorum 1-Satış yasal mıdır? 2- Yasalsa yalıtımı apartman yönetimi mi yoksa mütahit mi yapacaktır. teşekkürler