apartman kararları hak.
Apartman toplantısında aidat tutarı hakkında aldığımız karara rağmen yöneticimiz ertesi gün bizleri telefonla arıyarak aidat tutarlarını artırmak için bizlerden sözlü onay aldı.Ben telefonda da kendisine itiraz ettiğim gibi ayrıca yazı ile de aidat artışına itiraz ettim.(Elden gönderdim itiraz yazımı) Ancak yönetici daha sonra bizlere yazı göndererek yönetim toplantısı kararıymış gibi aidat artışını bizlere yazı ile tebliğ etti.Şu anda Apartmanızmızda bazıları fazla aidat ödedi 6 kişi ise ödemedi.Şuan yıılık olağan toplantı yapılacak ve bizler borçlu görünüyoruz.Bizim haklı olduğumuzu , kat maliklerinden sözlü (telefonla) alınan kararın haksız olduğunu düşünüyorum.Toplantıda nasıl itiraz etmeliyim.Sorumu yanıtlarsanız sevinirim.
Cevap : Merhaba, Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat malikleri kurulunca alınan karar yeni bir karar ile değiştirilmedikçe veya iptal edilmedikçe geçerliliğini koruyacaktır. Yine Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde yapılacak ikinci toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Dolayısıyla yapılacak olağan toplantıda tebliğ edilen ve karara dayanmayan aidat artışına itiraz etmeniz gerekmektedir. Ancak yukarıda yer verdiğim şartlar sağlanırsa bu durumda alınan karar doğrultusunda yönetim işlemlerine devam edecektir. Karara dayanmayan artış sebebiyle ödemediğiniz miktarlardan yönetimce hukuki bir yola başvurulacaksa da usulsüz olduğunu, bu yönde bir karar olmadığını ileri sürmeniz gerekecektir.