Apartman Arsa Tapusu Problemi

merhaba Öncelikle böyle bir imkan verdiğiniz için teşekkür ederim. 1992 yılında inşa edilen bir binadan (ist/g.o.paşa) o yıllarda daire aldık. Yalnız bina 5 katlıdır. Benım dairem 4. kattadır. 5. kat daire benim daire ile ortak yani dubleksi olarak gözükmekteymiş. Yani kısaca o yıllar müteahhit kaçak yapmış en üst katı sanırım. Dairelerin abonelikleri ayrı ayrı mevcuttur. vergimi düzenli ödüyorum .Tapuda da arsa tapusu olarak geçmekte. Hatta sorularım şunlar yanıtlarsanız sevinirim. 1-Bu şekilde evimizi satarken yada ileride kentsel döünüşümden dolayı bir problem yaşarmıyız ( o yıllarda noterden evi satarken kimse kimseye problem çıkartmayacak diye anlaşma vardır )2- bu durumu kat mülkiyet olarak nasıl yapabiliriz ( müteahhit ölmüş hiçbir bilgi ve belgemiz yok ) 3- eğer kat mülkiyeti olabilirse maliyeti ne kadar olur tahmini şimdiden çok teşekkürler