Anlattığım konu ile ilgili kişi için hangi yolu izleyebilirim ?
Değerli hocalarım merhaba, Bir konuda yardımlarınıza ve yol göstermenize ihtiyacım var. Yönetici olmayan 5 katlı bir binada oturuyorum. Binanın en üst katında ortak alan çatı katı var ve şu anda çok yıpranmış bir durumda. Çatının onarımı için bina sakinleri ile görüştüm üç kişi kabul etti fakat bir kişi kesinlikle yapılan masrafın bedelini ödemem diye tutturdu. Zamanında çatı katına ait kapı için herkese ayrı ayrı anahtar verdim ve ortak alan olarak kullanılmasını belirttim. Bu şahıs kullanmıyor, kullanmadığı içinde ödemelere katılmam diyor. Hatta diğer kat malikleri buranın ortak alandan çıkarılıp bana ait olması için gereken her prosedürü yerine getiririz size ait olur masraflarına karışmayız da diyorlar ki bu durum benim için daha iyi olacak. Tamirini yaptırır otururum. Benim sıkıntım sorun çıkaran bu şahıs, ben bu konuda nasıl bir yol izleyebilirim. Bu konuda bana yardımcı olursanız çok mutlu olacağım. Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.
Cevap : Merhaba; hukuktan doğan özellikleri dolayısı ile ortak alan olmuş bir çatı katı söz konusu. Doğal olarak da bu alanın bakım giderleri de ortaktır. Ancak buradaki bakımdan maksat akmaya kadar varan bir bakımsızlığın söz konusu olması. Çatının onarımı konusunda beş malikten dördü karar aldıysa oranın bakımı yapılır, herhangi bir malik kullanmadığı gerekçesiyle gerekli bakımın giderlerinden kaçınamaz.
Çatı katının hukuki olarak ortak alandan çıkarılması mümkün değil. Siz veya bir başkası da o alan üzerinde bağımsız bölüm oluşturamaz veya orayı bağımsız bölümüne katamaz. Bununla birlikte diğer kat malikleri bir muvafakat name üzerinden söz konusu ortak alanın kullanım hakkını size verebilir. Bu belgeyi noter üzerinden almanızda fayda var. Bu size o ortak alanın sahibi olmanızı vermez, yalnızca o alanın oy birliği ile sizin kullanımınıza verildiğini belgeler.
Yönetim planını değiştirmekle bu alanı sizin bulunduğunuz daireye tahsis edilmesi mümkünse, sizin için daha iyi olacaktır. Teşekkür ediyorum. Buraya tıklayınız