Ankara Gölbaşı'nda 1+1 daire alımı

Merhaba Tebernüş Bey. Yatırımlık peşin paraya daire almayı planlıyoruz. Oturduğumuz yer olduğu için Ankara Gölbaşı'na yoğunlaştık. 2.040.000 liraya 1+1 yeni daire bulduk (emlakçı payı dahil). Devlet hastanesine 250 metre mesafede. Büyüklüğü net 50 m2. 10500 - 11000 arası kiraya verilebilir (kira çarpanı 185 - 195 arası). Eşyalı olduğunda senelik tutanlar oluyormuş (memur veya öğrenci). Bu durumda 12500 - 13000 arası kiraya vermek de mümkünmüş. Bu durumda, eşyaya 100 bin tl masraf yapacağımızı varsayarsak çarpan 165 - 172 arası oluyor. Ayrıca kısa bir süre boş kalsa da kira ücreti rayice göre tekrar ayarlanabiliyor. Bir diğer bulduğumuz yer ise 1 yaşında 1+1 bir daire. Fiyat 1.990.000 tl. İçinde 10 bin liraya (rayice uygun) öğretmen kiracısı var. Buna göre kira çarpanı 190 oluyor. Özel okula 600 m, devlet hastanesine 1 km mesafede. 65 m2 net. Bu arada çarpan hesaplarında alım - satım vergisi yok. Eurobond karşılaştırmalı kira çarpanı yazınızı okudum. Gördüğüm kadarıyla eurobond getirileri vadeye göre %6 ila %8 arasında değişiyor. Bu da 150 ila 200 ay arasında kendini ödemesi demek (sanırım uzun vade ile karşılaştırmak daha mantıklı olur, ki bu da 150 ay demek). Faiz yatırımı yapmamama rağmen bu durum beni biraz düşündürüyor. Her iki yer için de pazarlık yapmadık. Fakat sanki çok fazla indirim yapmayacaklar gibi. Sizce bu daireler yatırım için mantıklı mı? Teşekkürler.